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房子一直空置未装修 物业费怎么交？
0次浏览 发布时间：2025-07-09 16:33:00荆州新闻网消息（记者 孙煜瑶 柳子倩）一般新房在收房拿钥匙的时候都会被通知要缴纳物业管理费，但如果房屋一直处于空置状态，这个物业管理费应该怎么交？有没有优惠呢？最近沙市区的丁先生就因为空置房的物业费问题感到头疼。
2015年12月，丁先生在沙市区南湖颐景小区为儿子买了房，2017年10月开发商通知交房，丁先生说，由于儿子在外地就一直未办理收房手续，房子也就一直空置至今。近期，丁先生准备装修房子，物业公司告诉他，需要一次性补交8年的物业费。丁先生觉得自家一直没办理入住手续，未享受物业公司的服务，希望物业公司能够给他“打个折”。
随后，记者找到该小区物业公司，希望进一步了解情况，并促进双方协商解决此事。物业工作人员表示，房子没入住，但是物业服务并没停止，所以丁先生的要求很难满足。
空置房，是指房屋还处于毛坯状态，没有入住的房子。“空置房”的物业费究竟应该怎么算？有没有优惠政策呢？之后，记者咨询了律师。
湖北思捷律师事务所律师律师许圣国：“关于房屋的交付，一般购房者和开发商会在商品房买卖合同中进行约定，比如通过打电话、短信、公告等方式进行通知。开发商已经采取约定的方式通知购房者收房，如果是购房者的原因没收房，会视为已经交房，物业服务费从视为收房的时候开始计算。”
2018年6月8日印发的《荆州市物业服务收费管理实施细则》第六条规定：房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主按一定比例承担物业费；超过一年的按规定标准交纳或由物业服务主体与业主协商确定。荆州市中心城区一年内空置期间业主承担物业费的比例不超过前期物业服务费标准的70%，不过该实施细则在2021年6月25日已经废止。
编辑： 袁超伟
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